[摘要]
盡管香港特區領導人試圖抑制房價迅速上漲，但香港房地產市場仍創新高。根據跟蹤香港二手房銷售的中原地產城市領先指數，截至2月19日的壹周，香港現房價格達到歷史高水平。在另壹個說明買方需求旺盛的跡象中，兩傢內地房企以169億港元(約合150億元人民幣)的創紀錄高價拍得海濱住宅用地。
盡管香港特區領導人試圖抑制房價迅速上漲，但香港房地產市場仍創新高。根據跟蹤香港二手房銷售的中原地產城市領先指數，截至2月19日的壹周，香港現房價格達到歷史高水平。在另壹個說明買方需求旺盛的跡象中，兩傢內地房企以169億港元(約合150億元人民幣)的創紀錄高價拍得海濱住宅用地。
中原地產研究部主管黃良升說， 現在市場火爆 ，終端用戶和投資者需求旺盛。 政府表示利率將上升，供應也將增加，現在沒有必要買房，但沒人相信這些。
這些 裏程碑 式的數據說明，政府旨在通過征稅來抑制房價的努力因激增的需求而受阻。此次公佈的中原地產城市領先指數超過瞭2015年9月的上壹次歷史高點，自香港房價在去年3月底探底以來反彈瞭16%。但自去年11月香港政府提高(除香港戶籍人口首次購房外)購房印花稅以來，現房成交量大幅下降。
由於入市現房減少，香港政府的限購政策也產生瞭刺激新房需求的意料之外的效果。開發商以減免稅款和貸款優惠等政策吸引顧客，新房銷售大幅增加。今年來，跟蹤10傢房地產企業股票的恒生房地產指數上漲瞭15%，而去年同期該指數的漲幅為8.9%。
中國房地產企業以創紀錄高價拍地說明，開發商認為房價短期內不會下跌。此次拍得的地塊，僅地價就高達每平方英尺約2.2萬港元(約合每平方米21萬元人民幣)，比同壹地區的現房價格還高。
由於內地房價上漲和限購政策使香港成為壹個更具吸引力的選擇，內地買傢紛紛湧入香港。香港擁有上價格高的房地產市場。自2003年結束持續6年的跌勢以來，香港房價已上漲370%。高房價不僅激起瞭香港人的不滿情緒，還削弱瞭香港相對於新加坡等亞洲其他金融的競爭優勢。
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光宇吐樓市介紹：
劉光宇，安傢新媒體主編，資深房地產評論人，12年房地產媒體從業經歷。2016年度頭條號、企鵝號房地產領域自媒體10強。
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